Crédito ConstruYES FOVISSSTE

Te ayudamos a resolver todas tus dudas sobre la integración del expediente y el proyecto ejecutivo. Para más detalles, checa este artículo

El crédito ConstruYES FOVISSSTE es un importante préstamo que otorga el Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (ISSSTE) en México. Ayuda a las personas y familias a financiar proyectos de construcción residencial con facilidad.

Con esta opción de crédito, los particulares pueden construir la casa de sus sueños sin el estrés añadido de preocuparse por los costes de financiación u otros pagos asociados a la obtención de un crédito.

Existen diferentes posibilidades de asignación del monto del crédito dependiendo de si ya cuenta con el terreno o por el contrario debe adquirirlo, de esta forma podrá destinar el 35% a la compra del terreno y el 65% restante a ala construcción, en caso de contar con el terreno, podrá dedicar el 100% a la construcción del mismo.

Descarga el tríptico (Aquí)

¿Cuáles son los beneficios?

• Te permite asegurar la calidad de la vivienda.
• Tú decides quién te apoyará en el proceso constructivo, de acuerdo a tus intereses.
• Autoconstruir te permite mayor ahorro y eficiencia de los recursos y su aplicación.
• El ahorro se invierte en la vivienda para elevar la calidad de vida tuya y de tu familia.
• FOVISSSTE supervisa y te apoya para que la calidad de la construcción sea segura

Requisitos

• Ser un derechohabiente activo que cotice al FOVISSSTE.
• Que sea el primer crédito FOVISSSTE que tramitas.
• Tener al menos 9 bimestres cotizando.
• No encontrarse en proceso de dictamen para el otorgamiento de pensión, incapacidad o retiro voluntario.

¿Cuál es el monto y las condiciones del crédito?

• El monto de otorgamietno del crédito es de hasta $1,324,554.00 más una cantidad equivalente al Saldo de la Subcuenta de Vivienda.
• La tasa de interés va del 4 al 6 %.
• El pago se otorga directo al acreditado contra avance de obra.
• Los recursos se otorgan conforme a los avances de obra de cuatro ministraciones (35% – 20% – 30% y 15%).

¿Cómo es el procedimiento para obtener mi crédito?

• Realizar tu registro en línea para la solicitud de tu crédito. En aproximadamente 72 horas tu solicitud será aprobada y podrás continuar con el proceso. Haz tu solicitud de crédito a través del siguiente enlace:
  Solicitud de crédito hipotecario FOVISSSTE Tradicional 2023
• Acudir a una entidad financiera que inicie con la generación de tu expediente. Podrás encontrar la más cercana en el siguiente enlace:
  Buscador de Entidades Financieras
• Deberás presentar la siguiente documentación:
  • Copia de identificación oficial
  • CURP
  • Ultimo talón de pago.
  • Estado de cuenta del SAR
  • RFC (Cedula de identificación fiscal emitida por el SAT)
  • Expediente Electrónico Único (que emite el sistema SINAVID del ISSSTE)
• Solicitar el listado de constructores registrado en el padrón de FOVISSSTE Emprendedor, para elegir un constructor que lleve a cabo la edificación de la vivienda.
• Entregar la documentación del proyecto de vivienda a construir:
  • Documento que acredite el servicio de energía eléctrica
  • Documento que acredite el servicio de agua potable
  • Constancia de Protección Civil del municipio.
  • Planos autorizados por el municipio escaneados
  • Licencia o permiso de construcción
  • Responsiva estructural firmada por D.R.O.
  • Registro vigente del D.R.O.
  • Plano de localización de la vivienda
  • Planos Arquitectónicos
  • Planos Estructurales
  • Memoria de cálculo estructural
  • Planos de Albañilería
  • Planos de Acabados
  • Planos de Instalación Hidráulica
  • Planos de Instalación Sanitaria
  • Planos de Instalación Eléctrica
  • Planos de instalación de Gas
  • Catálogo de Conceptos
  • Programa Físico – Financiero
• Este proyecto deberá ser revisado y autorizado por la supervisión externa pagada por el constructor, quien determinara que cumpla con los criterios establecidos por FOVISSSTE para los proyectos de vivienda.
• Una vez determinado que el proyecto esta aprobado, se deberá emitir un Avaluó de terreno más estudio de valor bajo Hipótesis de Vivienda Terminada, emitido por una Unidad de Valuación registrada con FOVISSSTE. Puedes consultar las Unidades de Valuación registradas en FOVISSSTE en el siguiente enlace:
  Unidades de Valuación inscritas al proceso de Avalúo Electrónico del FOVISSSTE
• Hecho esto, se podrá proceder a la firma de escrituras y dispersión de recursos para comenzar la construcción de la vivienda.

Características del Terreno

• El terreno donde se construirá deberá tener servicios básicos (agua, luz, drenaje, etc.), en caso de no contar con los servicios de agua y/o drenaje, se podrá evaluar el caso de acuerdo a lo autorizados por el ayuntamiento de su municipio.
• Deberá estar ubicado en una zona urbanizada o en proceso de urbanización.
• Debe ser 100% de tu propiedad o al menos 50% en régimen de copropiedad, y contar forzosamente con escritura pública inscrita en el Registro Público de la Propiedad (no se acepta régimen de propiedad social).
• Debe estar libre de gravamen y baldío (sin construcción alguna). Podrá contar con barda al perímetro del predio.

Tiempo de construcción:

• La vivienda deberá ser construida, terminada y entregada en condiciones de habitabilidad, es decir que cuente con servicios de agua, luz y drenaje al interior de la vivienda, en un plazo no mayor a 1 año.
• La última ministración se pagará hasta que la obra esté concluida, verificada y manifestada ante la autoridad correspondiente.
• Para más información acerca de esta línea de crédito, consulta nuestro micrositio, dedicado a la línea de crédito Construyes, a través del siguiente enlace:

Si ya cuentas con todos tus documentos, ¡Ya estas listo para tramitar tu crédito!

Realiza tu solicitud de crédito en línea y acércate con una Entidad Financiera (SOFOM) para comenzar el tramite. Este crédito pasa por varias fases durante su gestión, desde el integrar el expediente del crédito, del proyecto, la firma de las escrituras y la construcción.

Fases del proceso de tu crédito Construyes tu Casa

FASE 1 Y 2: Generación de expediente en las Sociedades Financieras de Objeto Múltiple (SOFOMES)

Esta es la etapa inicial del crédito, donde la entidad financiera recabara los documentos personales del acreditado como:

• Clave única del registro de población (CURP)
• Identificación oficial vigente
• Comprobante de domicilio
• Comprobante de antigüedad laboral
• Acta de matrimonio certificada o fe de hechos del concubinato ante juez o si es ante notario público, solicitar un acta circunstanciada donde se da fe del concubinato (en su caso)
• Solicitud del crédito

Así mismo solicitara los documentos del proyecto de la vivienda por edificar:

• Documentos del terreno. (4 documentos)
• Documentos del proyecto. (12 documentos)
• Documentos de autorización. (4 documentos)

La entidad financiera evaluara la validez y cumplimiento de la documentación entregada con base en los lineamientos establecidos por FOVISSSTE.

FASE 3 Y 4. Verificación de montos de crédito e instrucción notarial

Dada la revisión de todos los documentos entregados, su carga en los sistemas de FOVISSSTE y el visto bueno por parte de la supervisión externa se podrá proceder a estas etapas, donde se realizaran las gestiones para la formalizar el crédito bajo las condiciones señaladas en el proyecto ejecutivo.

Una vez aquí el acreditado deberá:

• Realizar el Avalúo del terreno bajo hipótesis de vivienda terminada.
• Elegir a la notaria de su preferencia inscrita en el padrón de notarios del FOVISSSTE.

La entidad financiera deberá:

• Enviar la instrucción notarial por medio del sistema SIGNOT al notario elegido.

FASE 5. Firma de escrituras

En esta etapa se formaliza el crédito por medio de la firma de las escrituras y el contrato de mutuo entre el acreditado y FOVISSSTE, donde quedan inscritas las condiciones y plazo del crédito.

Una vez aquí el acreditado:

• Firma las escrituras que formalizan el crédito.
• Firma el contrato de mutuo.

La notaria deberá:

• Reportar la firma en el sistema SIGNOT
• Enviar el kit notarial a la Entidad Financiera

FASE 6. Armado de paquete

Dada la firma de las escrituras, es necesario que todos los documentos integrados hasta esta etapa se envíen al archivo de guardavalores de FOVISSSTE.

En esta etapa la entidad financiera deberá:

• Revisar todos los documentos integrados.
• Enviar el paquete de documentos a guardavalores.

FASE 7. Primera entrega y confirmación de expediente

En esta etapa se verifican todos los documentos enviados a Guardavalores, donde se recibe y revisa la documentación y de estar todo correcto se emiten autoriza el pago de la primera ministración del crédito.

• En el caso de construcción individual en terreno propio, la primera ministración del 35% será para iniciar obra.
• En el caso de adquisición de suelo para construcción de vivienda, se entrega el 35% para la compra del terreno. De utilizarse todo el monto, se podrá solicitar la segunda ministración con un escrito y la evidencia del pago del terreno. En caso de que no se utilice todo el monto otorgado en la primera ministración, el remanente servirá para comenzar la construcción de la vivienda.

FASE 8. Inicio de los trabajos de construcción

En esta etapa se estará monitoreando el avance de la construcción de la vivienda, con la colaboración de todos los actores que forman parte de esta línea de crédito:

• La entidad financiera en coordinación con supervisión, autorizan el inicio de los trabajos- de construcción.
• Coordinación con ANCSAC, constructor y derechohabiente los avances de la edificación.
• Visitas de supervisión de avance físico-financiero.
• Reportes de avance de obra emitidos por la supervisión externa.
• La entidad financiera validara los avances de obra señalados en los reportes.
• Solicitud de ministraciones de acuerdo al avance de obra.
• La licencia de construcción debe permanecer vigente.
• Al cumplir con el 85% de avance de obra el constructor realizara pago de seguro de calidad.

FASE 9. Conclusión de los trabajos de construcción y entrega de vivienda

Una vez terminados los trabajos de construcción de la vivienda, se deberán entregar las evidencias de la terminación de los trabajos:

• Entrega de DTU de habitabilidad por parte de la supervisión externa.
• Dictamen de terminación de obra o carta de terminación de obra por la autoridad competente.
• Evidencia Fotográfica por medio del reporte final de la supervisión externa.
• Entidad financiera reporta en sistema SIOV, Jefatura de Servicios de Oferta de Vivienda y guarda valores, la conclusión de los trabajos.
• Testimonio del acreditado.
• Solicitud de la cuarta ministración.
• Guarda valores recibe, revisa la documentación.

Proyectos (sistemas) de Vivienda que pone a tu disposición el Fovissste

A continuación podrás descargar el prototipo de vivienda de acuerdo a la región a la que perteneces. Conoce los diferentes prototipos de viviendas que el crédito ConstruYess Fovissste pone a disposición de los derechohabientes para que se una autoconstrucción de calidad:

R1 Prototipos Región Centro Norte: Zacatecas, Aguascalientes, Guanajuato, Querétaro, San Luis potosí. (CONSULTA AQUÍ)

R2 Prototipos Región Centro Sur: Estado de México, Ciudad de México, Morelos. (CONSULTA AQUÍ)

R3 Prototipos Región Noreste: Coahuila, Nuevo León, Tamaulipas. (CONSULTA AQUÍ)

R4 Prototipos Región Noroeste: Baja California Norte, Baja California Sur, Sinaloa, Sonora, Chihuahua, Durango. (CONSULTA AQUÍ)

R5 Prototipos Región Occidente: Nayarit, Jalisco, Colima, Michoacán. (CONSULTA AQUÍ)

R6 Prototipos Región Oriente: Hidalgo, Tlaxcala, Puebla, Veracruz. (CONSULTA AQUÍ)

R7 Prototipos Región Sureste: Tabasco, Campeche, Yucatán, Quintana Roo. (CONSULTA AQUÍ)

R8 Prototipos Región Suroeste: Guerrero, Chiapas, Oaxaca. (CONSULTA AQUÍ)

A modo de resumen y para sintetizar toda la información consulta el vídeo resumen de los trámites necesarios para la obtención de tu CRÉDITO CONSTRUYES TU CASA FOVISSSTE.

Si tienes dudas acerca de este crédito orientado a la construcción de la vivienda ¡Despreocúpate!

En la oficina Construyes te escuchamos.
Comunícate al 55 5322 0497 extensiones: 86151, 85052, 86245 y 85557