¿POR QUÉ ES IMPORTANTE CONTAR CON LAS ESCRITURAS DE MI VIVIENDA?

Al firmar las escrituras ante un Notario Público tendrás la certeza jurídica de que la vivienda es tu patrimonio, adquiriendo así DERECHOS Y OBLIGACIONES. Es importante señalar que el Notario tiene la obligación de leer frente a ti cada una de las cláusulas contenidas en tu escritura.

Verifica que los siguientes puntos estén correctos: datos del vendedor, datos del comprador, precio de tu vivienda (respecto al avalúo), ubicación (calle, lote, manzana, numero exterior, interior), característica físicas de la vivienda (número de habitaciones; si cuenta con lugar de estacionamiento o área de servicio; los metros cuadrados de estas áreas deben constar en la escritura).

Todos estos datos deben ser los mismos que en el contrato de compra-venta y deben coincidir con la vivienda que elegiste y con las cláusulas relacionadas con el monto del crédito que se te otorgó, la tasa de interés, el plazo del crédito y el porcentaje de tu descuento quincenal.


Para poder firmar tu escritura, te deberás presentar ante el Notario con los
siguientes documentos:

  1. Identificación oficial (INE, Pasaporte o Cédula Profesional).
  2. Recibo de pago original para cotejo de la última quincena cobrada (requisito
    indispensable).
  3. Comprobante de domicilio (agua, predial y teléfono).
  4. También puede solicitarte tu acta de nacimiento y la de tu cónyuge; y si
    fuera el caso, el acta de matrimonio.
Leer  Cómo obtener tu CURP por primera vez

Tu escritura pública puede contener los siguientes actos jurídicos:

  • El Contrato de Compra-Venta.
  • El Contrato de Mutuo con Interés y Garantía Hipotecaria que celebran, por
    una parte el “Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores
    del Estado, a través de su Fondo de la Vivienda”, y usted.
  • La Constitución de Garantía Hipotecaria, en caso de estar casado bajo el
    régimen de sociedad conyugal comparece su cónyuge para constituir la
    hipoteca.
  • La Obligación Solidaria, en caso de estar casado bajo el régimen de
    sociedad conyugal.

FOVISSSTE tiene la obligación de apoyarte con 50% de los gastos que te generan los honorarios del Notario y gastos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad, el resto tendrá que ser cubierto por ti al 100%.

Recuerda, éstos son los gastos de escrituración que debes considerar:

Gastos que deberás cubrir al 100%:

a) Impuestos de la compra/venta del inmueble
b) Derechos derivados de la compra/venta
c) Honorarios notariales de la compra/venta

Gastos que serán pagados 50% por ti y 50% por FOVISSSTE:

d) Honorarios notariales del contrato de mutuo con interés y garantía
hipotecaria.
e) Gastos de inscripción en el registro público de la propiedad del contrato de
mutuo con interés y garantía hipotecaria.

También te puede interesar

Deja un comentario